《电鳗快报》 赵超/文
8月16日，万通地产(600246.SH)发布2019半年报。公司扣非后净赢利在2018年度大幅下滑后，连续低迷态势，本年上半年亏本金额相关于一季度继续扩展。
《电鳗快报》注意到，本年上半年，万通地产无新增土地储备。此举背面，是公司出售回款低迷，导致的运营性现金流继续恶化。
卖财物支撑赢利
2019上半年，万通地产运营收入4.61亿元，同比下滑79.75%，归属于上市公司股东的净赢利2.18亿元，同比下滑31.77%，扣非后净赢利亏本1.78亿元，下滑起伏高达303.66%。以此核算，公司上半年主业月均亏本超2900万元。
2018年，公司扣非后净赢利0.89亿元，同比下滑74.43%。2019年一季度，公司该数据为亏本0.2亿元。
2019年上半年，全国都在遵循 “因城施政，一城一策”的房地产政策，把中心着重的“房住不炒”政策落到实处。除了 3-4 月商品住所买卖在多种要素下呈现时间短回暖而外，上半年房地产出售热度有所减退，出售面积、金额累计的增速均有所回调。
在上述大环境的情况下，万通地产收入和赢利呈现下滑。
《电鳗快报》发现，2019年上半年，万通地产非流动财物处置损益为3.95亿元，是公司净赢利的支撑点。
2019年3月，万通地产与 GH Investment 1 Limited，签署正奇尚诚、正奇尚信、正奇尚德、正奇尚惠、正奇尚予5家合伙企业合伙之《比例转让协议》及有限合伙企业协议之《补充协议》，及公司持有的阳光正奇70%股权、公司全资子公司中融国富持有的阳光正奇30%股权，公司持有的金通港1%股权之《股权转让协议》。本次买卖完成后，万通地产估计可收回现金约7.5亿元，估计可获得投资收益约4.4亿元。
同月，万通地产将香河万通70%的股权转让给北京茂新，价格为13.3280亿元。北京茂新向方针公司供给股东告贷5.6423亿元，用于方针公司归还万通地产股东告贷。
通过此次买卖，万通地产估计完成约6.6亿元投资收益，别的，根据企业会计准则相关规定，公司持有的对香河万通剩下30%股权依照公允价值计量，估计承认投资收益约2.3亿元，算计承认投资收益约8.9亿元。
关于出售财物的意图，万通地产表明，买卖完成后将进一步促进公司工业结构调整，进步资金运用功率。
运营现金流恶化
《电鳗快报》注意到，在全国用地共成交上涨的布景下，万通地产却在上半年零拿地。战略缩短的背面，是公司现金流恶化。
2019年上半年，全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米，同比增加0.7%;其间住所用地推出5.1亿平方米，同比增加6.8%。成交方面，上半年，全国300个城市各类用地共成交8.7亿平方米，同比增加0.4%，住所用地成交4.2亿平方米，同比增加6.5%，其间二季度同比增加24.4%。
同期，万通地产无新增土地储备。公司在建面积37.35万平方米，无新开工及竣工面积;累计完成出售面积近1.13万平方米，出售额约30,713万元(含天津尾盘969万);累计已租借房地产面积11.15万平方米，累计完成合同租金约12,296万元。
零拿地的背面，是公司现金流继续恶化。
2017年-2018年，万通地产运营活动发生的现金流量净额分别为9.8亿元、3.3亿元。
本年一季度，公司运营活动发生的现金流量净额巨降至-1.9亿元，同比大幅下滑494.86%，原因是公司出售回款较上年同期下降。
到了上半年，万通地产运营活动发生的现金流量净额进一步恶化，为-7.28亿元。
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