9月9日，上海易居房地产研讨院发布陈述称，本年前8月份全国百城宅地成交降温，地价涨幅曲线略有下行，这和土地商场降温、住所买卖商场疲软、企业资金面收窄等要素有关，一起也说明晰稳地价效应正不断闪现。
该陈述界说：住所用地包含招拍挂商场上揭露买卖的纯住所用地和混合住所用地，含租借型住所用地。将其简称为“宅地”，其买卖面积为建筑面积。
从宅地价格上来看，2019年1-8月份，要点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其间4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。本年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的方针管控活跃有用、土地供给放量、拿地资金预检查较为严厉等要素有关。关于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住所项目定价的优势会更为显着。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，从1-8月份全国百城宅地价格数据看，当时宅地价格曲线略有下行，这和商场降温、预期调整等要素有关，充分体现了宅地买卖商场“稳地价”的效应。而从城市结构上看，一线城市的宅地价格最高，但最为安稳，而二线城市、部分要点三四线城市未来还需要活跃进行调控，以进一步安稳地价和安稳预期。
从宅地买卖量上来看，宅地买卖商场持续坚持降温趋势。2019年1-8月份，要点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米，同比添加9.2%。该增速比较1-7月份13.8%的数值有显着的收窄。调查宅地的前史买卖走势，能够看出，2016年第四季度房地产方针开端收紧，然后从2017年第一季度至今，大趋势看，宅地买卖商场以降温为主要特征。
年头房企关于后市住所出售预期持失望情绪，从而也导致了百城土地买卖数据整体偏低迷。到了二季度百城土地买卖数据开端反弹，即年头累计宅地成交面积同比增速曲线由负转正。本年二季度中心关于部分城市地价过热现象给予了高度重视，方针基本面从头收紧，尤其是融资商场的收紧特征最为显着，这使得三季度房企购地更为理性，体现为年头累计宅地成交面积同比增速曲线掉头向下。
严跃进表明，从1-8月份全国百城宅地买卖商场来看，相关购地增速曲线略有下行，充分体现了宅地买卖商场降温的态势。而从结构上看，三四线城市的降温趋势更为显着，和此类城市当时从头面对库存积压的问题是相关的。
估计9月份宅地买卖商场依然以降温为主要特征。当时稳地价的方针较多，包含拿地资金审阅、设定涨停板、添加各类束缚如配建租借住所等。方针的“组合拳”将有助于冲击炒地行为，从而发明更公正的拿地环境和安稳地价。估计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的安稳。未来房企资金压力增大，估计房企拿地趋于理性。
但也应当考虑央行“普降+定向降准”方针的效应。9月6日，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租借公司和轿车金融公司）。别的对仅在省级行政区域内运营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次施行到位，每次下调0.5个百分点。该方针施行后，若是住所买卖活跃度有显着的上升，那么四季度房企认购宅地的活跃性或会有所添加。
