来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
修改 | 密探君
近期，楼市有些“骚乱”。虽然“房住不炒”已成国策，不少地方仍然透射出投机心思，先是十月份被曝出四天三地居然驳斥谣言“放松调控”，当月底深圳一个豪宅项目居然不可思议成了“网红”。
10月27日，深业中城官方微信公号发布一期公证摇号成果，出其不意的是，认筹人数极度火爆，一共推售2栋、192套住所，户型最小133㎡，最大395㎡，认筹金门槛“500万元”，终究认筹名单长达2794人。
按此核算，开发商仅收取认筹金总和已挨近140亿元，相当于一个百强房企的出售规划。外界惊呼；深圳楼市真能“吸金”！
密探君再举一例：本年6月24日，深圳演出近20年来史诗级土拍大会，一天内5地连拍，收金224亿元，楼面价再创新高，且看《镜像｜深圳史上最强卖地：五地连拍，单日进账224亿，王的盛宴！》。
据相关计算，10月份深圳二手房均价环比增加1.07%，到达65364元/㎡，超越64265元/㎡的北京，正式成为我国内地房价最高的城市。与之极为对立的是，深圳GDP失速，被街坊广州反超，引发“言论焦虑”。
11月15日，在成都德商·新期望国宾锦麟天玺新品发布会上，特邀嘉宾亿翰智库董事长陈啸天慨叹地说，“当时，一线城市真的没啥地啦！”
作为浸淫我国房地产业20年的“地产老鬼”，陈啸天在发布会上为成都媒体做了一场《新周期下，豪宅商场的变局和趋势》主题讲演。全场听下来，一些观念供我们考虑。
密探君为我们提炼总结以下五点：
榜首，今日做房企，以往每个项目都挣钱，但未来不保证每家房企都挣钱。制作业已走过浅笑曲线，当下调控机制下，房价是压着的，由于地价摆在那里。
第二，中美贸易战，消费降级显着，资金没出去。期望REITs(房地产出资信托基金)东西早点铺开，如此一来，商用物业就可以很多吸纳社会充裕资金，成为更安稳获取不错收益的出资途径。现在，豪宅能火，也是必定。
第三，调控趋紧，楼市进入震动期，导致产品定位两极分解，呈现了以豪宅为主打的赢利型房企和以刚需为主打的速度型房企。
第四，刚需产品有危险（地价举高，房价受限），更看好豪宅商场的未来。
第五，豪宅商场格式生变：未来不在一线城市，重视钱和人的流向。
跋文
以新一线城市之首的成都为例，当时成都楼市“遍及豪宅化”，由于地价遍及走高，产品被逼做豪成分很大，年末商场进入一波绞杀。
现在，成都真实卖得好的豪宅新产品仍是比较少，绿城·凤起朝鸣、中粮·瑞府等便是典型个案。背面反映的是在限购下，高端需求有限，但分解加重，部分好产品仍然抢手。
当时真实火爆的仍然是刚需产品，价格不贵，契合预期，如中铁城、中铁奥威尔，中建天府第宅、中铁建青秀未遮山等一批央企、国企等。
修改：密探君
来历：地产密探
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