朱桔榕要重启这艘停滞多年的“地产航母”仍面对不小应战。
地产二代们正逐步走向前台，最新的一例是“老农” 朱孟依决议隐退，将权杖交给女儿朱桔榕。
合生创展(00754.HK)近来宣告，2020年1月10日起，朱孟依正式辞任公司董事会主席及履行董事职务，其女儿朱桔榕获任为新任董事会主席。
离任后，朱孟依会以战略规划参谋的身份持续给予合生创展支撑和定见。
朱桔榕出生于1989年，在外界看来是朱孟依最为宠爱的孩子，其结业于我国人民大学金融学专业。2006年才17岁的朱桔榕就加入了合生创展，待在父亲身边学习公司运作。
2009年，朱桔榕获任合生创展总裁助理一职，分担财政、人力行政办理等方面的作业。2013年，副主席张懿辞任后，年仅24岁朱桔榕被任命为公司的新任副主席。彼时风闻，没有经验的朱桔榕很难让“老臣”服气，一波高管团体出走。
在外界看来，朱桔榕十分强势，不管是脾气仍是思想方法都很像朱孟依。
从1992年在香港建立合生创展至今，现年61岁的朱孟依将半辈子的精力都倾泻在了这家公司。经过28年的浮浮沉沉，朱孟依以为，合生创展的办理体系现已老练且公司体现趋于稳定，现在是他退出董事会的恰当机遇。
但从股权结构来看，朱孟依仍为合生创展的实践操控人。到2019年6月底，朱孟依持有合生创展55.22%股权，大儿子朱一航持有17.76%股权，朱桔榕仅持有约0.09%股权。
合生创展是一家典型的家族企业，曾一度堕入高管离任风云。2003年-2012年间，合生创展先后出走了四任行政总裁，别离是为合生创展建立了完善的企业办理制度的在世东、原我国工商银行深圳分行行长武捷思、身世中海的陈长缨以及合生创展内部生长起来的薛虎。
2012年3月1日，薛虎离任后，合生创展的行政总裁一职空缺长达六年，与该职位一起画上休止符的还有合生创展的成绩。
2013-2017年，合生创展的合约出售额别离为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元，同比增速仅有-3.2%、-52.85%、88.01%、-19.00%、14.08%，在100亿左右动摇剧烈。
沉寂多年的合生创展从2017年9月重启揭露拿地，就此完毕近两年在揭露市场的缄默沉静期。一起，朱孟依还砸下500万年薪，为合生创展集团找来了新的行政总裁。
2018年9月3日，原我国建造银行广东省分行副行长席荣贵正式加盟合生创展，任履行董事及行政总裁。
在不少房企放缓拿地出资速度的2019年，合生创展在土地市场动作一再，经过揭露招拍挂接连在江门、广州、北京等城市拿地，还以13.64亿元的价格接盘了新城竞得的杭州地块。
除此之外，合生创展还在2019年拿下了三个旧改项目，其间两个坐落广州，一个坐落东莞。自此完毕了从2013年开端总土地储备一向削减的趋势。
多个方面数据显现，在到达2013年3345万平方米的土储峰值后，合生创展的土地储备逐年递减，到2018年只要2922万平方米，而2019年上半年上升至2940万平方米。
近两年来，合生创展的规划增速有了显着上升。2018年和2019年的合约出售金额别离为149.75亿元、212.58亿元，同比增速别离达62.28%、42%，高于职业均匀增速。
但是，与从前同为“华南五虎”的恒大、碧桂园、雅居乐、富力比较，合生创展现已难以望其项背。
2019年，千亿房企数量已到达36家，百强房企的门槛到达200亿元，从前的地产航母合生创展现已严峻掉队。
上世纪1980年代，在老家丰顺当修建包工头的朱孟依为镇政府“做好事”，协助建造一条商业街，经过参加业主租金分红赚足了他的“第一桶金”。尔后，“善用政府资源”的朱孟依在广州市郊拿下了大片农田。
不久后，广州城区向外扩张，这些市郊农田变成黄金地段，如天河东圃、番禺。依托很多的土地储备，合生创展在2004年首先打破百亿大关，朱孟依也成为了我国第一家百亿级地产企业的缔造者，更被称作“地产教父”。
其时称作“华南五虎”之一的合生创展，一时风景无限。王石更是称其为“我国房地产界真实的航空母舰”。
但是因为长期以来奉行“多囤地、慢周转”的开发形式，合生创展出售规划增加缓慢，直到2009年也才到达150亿元的出售额。同年，因朱孟依牵涉经济案，合生创展开端走下坡路。
从那以后，朱孟依将女儿朱桔榕推到了台前。值得一提的是，朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职。
朱一航自2011年起被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长，从此与合生创展的接班人无缘。不过，2019年11月，朱一航全面退出珠江商贸，珠江商贸的法人代表和董事长变更为朱伟航。
天眼查信息显现，朱一航现在为8家公司的实践操控人，其间最受重视的莫过于其在电子竞技方面的出资。他在2013年创办了EDG电子竞技沙龙，现在是超竞集团的董事长，旗下事务掩盖 出资板块、地产板块、电竞教育板块和动漫板块等。
朱孟依二儿子朱伟航现为珠江出资的掌舵人。该公司由朱孟依在1993年建立，和合生创展合作开发许多项目，现在总资产超越3000亿元，布局城市更新、动力与基础设施、商业、工业、住所、教育、医疗、文明、科技、金融十大事务板块。
以实习生身份进入合生创展13年后，朱桔榕往后将独立自主。而在此之前，她渐渐的开端逐步对公司进行过调整。
早在2013年就任副主席不久，朱桔榕就主导建立了一个高端物业管家团队，期望使得一度堕入窘境的北京高端豪宅项目合生霄云路8号加快去化。
据悉，合生霄云路8号项目在2008年12月获得第一批楼盘的预售证，预售价格在8-12万之间，但彼时实践成交均价只要5万左右。后遭到限价、限购等调控方针的影响，该项目一直无法完成高溢价，至今未能悉数开发入市。
此外，朱桔榕还对集团安排架构进行了雷厉风行的变革，将合生创展的总部、分公司、项目三级办理体制，改为总部事业部直管项目的两级办理体制，实施扁平化办理，使得公司内部信息沟通愈加高效。
从事务层面上来看，朱桔榕还未能带领合生创展走出一窘境。克而瑞研究中心指出，因为合生创展有很多土储为大盘项目，因而在曩昔的开发阅历中呈现了“开发问、招商难”的状况，这一现状现在未能有所改善。
合生创展2018年年报显现，其在广州有多个项目开发周期超越10年，到2018年年底，这些项目仍有很多土地处于待开发状况。别的，合生创展在广州还有一个7年未开工的TIT合生科贸园项目以及现已招商6年的合生TIT世界工业园项目。
值得一提的是，朱孟依在2004年斥巨资打造的曾被称作“空城”的京津新城项目发展缓慢。其最新发布的方案是，在2017年-2026年期间，分红休假休闲主题区、零碳水乡小镇以及青年双创工业城三大板块进行开发。
从现在来看，朱桔榕要想重新启动这艘停滞多年的“航空母舰”仍面对不小的应战。
