伴随着年末终究一波推盘盛会的完毕，2019年上海楼市也落下了帷幕。
复盘这一年上海楼市的表现记者不由感叹：上海楼市，你变了！
全体来看，2019年上海区域到达揭露摇号的新盘数量在下降，且入市节奏放缓。东方公证处多个方面数据显现，2019年全年共有154个新盘开盘摇号并公示开盘成果，而2018年达223个，推盘总数同比下降30.94%。
入市房源数方面，上海区域2019年推出42356套房源，较2018年推出的67730套房源，同比跌落37.46%。详细来看，2019年推盘顶峰在3月、6月和12月，“金九银十”期间未见显着房源数上涨。其间，6月尽管推盘总量仅有18个，并不算高，但入市房源数达6619套，为全年顶峰，主要是受崇高范畴项目1181套房源会集入市影响，直接拉高了房源总数。
推盘节奏上，2019年上海区域全体趋稳，并无较大崎岖，仅12月因年末冲成绩呈现一波推盘小顶峰；2018年推盘节奏则显得动摇一再，当年4月、7月、8月、10月、12月均呈现过会集推盘现象，且上述5个月的推盘数量均超越2019年揭露开盘数量最多的12月。
2019年，上海区域不只推盘总量削减、节奏放缓，认筹率也同比下滑显着。
《地产深度报导》计算发现，2019年度新房商场公示的154个新盘共42356套房源，终究收成了24908组有用认筹，年度均匀认筹率达58.81%；2018年度新房商场公示的223个新盘共推出67730套房源，终究收成60241组有用认筹，年度均匀认筹率达88.94%。新房商场年度均匀认筹率同比下降30.13个百分点，商场关于新房的追捧程度呈现大幅下滑。
不过，从月度均匀认筹率来看，2019年的走势与2018年刚好相反。2018年每月均匀认筹率呈震动下行趋势，从上半年多个高出100%的高认筹率逐渐跌至下半年的80%以下；2019年每月均匀认筹率虽不高，但全体呈现上扬趋势，其间“金九银十”期间的认筹率约80%。
上海华夏地产首席分析师卢文曦猜测，2020年上海区域楼市仍旧“稳”字当头，方针松绑可能性较小。但因为供求关系较为安稳，故2020年成交量或与2019年相仿（到2019年12月22日数据：749.9万平方米），能到达780万平方米；价格方面受产品、结构性要素影响，或将呈现小幅上涨走势。
从单个项目来看，2019年上海商场仍然未呈现百亿级神盘，2018年以75.6亿成交金额位列项目出售榜第一的静安府卫冕成功，且将数据提至96.83亿，抢先第二名中海建国里近25亿的距离。网红盘万科天空之城和崇高范畴紧随其后，成交金额分别为67.04亿和66.37亿。上一年在十强榜单中占有两席的大华凭借着秀丽华城和大华碧云天的表现再次守住了第5名和第10名，年度TOP10的门槛为48.07亿，相较上一年的46.46亿微增。
企业端，凭借着外滩壹号院和壹号第宅等的表现，融创以225.83亿元超越其他房企闻名上海权益金额第一，当然融创在上海商场也并非一往无前，其坐落青浦的虹桥玫瑰第宅的认筹率仅为27%，崇明的山水拾间认筹率更是缺乏20%，仍然需求面对很多的后期去化问题；万科、大华位列2、3，占有主场优势的绿洲稀有跌出前三，113.88亿的权益金额同比下滑超35%。流量榜中万科仍然是上海的霸主，全年流量金额292.9亿元，上一年跻身流量榜前十的泰禾、宝华、瑞安和龙湖本年则消失在风雨中。
接下来，就让咱们经过愈加直观的图表来详细看看近两年上海楼市发生了哪十大改变吧！需求一提的是，认筹率和去化率是表现楼盘受欢迎程度的最直观的数据，因为部分去化不可考，在此仅以在东方公证处揭露摇号开盘的楼盘为准。
附2019年上海各区新盘认筹状况
注：上述楼盘以在东方公证处揭露摇号开盘的项目为准，部分楼盘信息来源于房全国、安居客等渠道。（制表/制图：左宇）
记者 左宇
修改 沈玉洁
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