作者 | 陈纯洁
修改 | 廖莎
为了多贷一点款，把房子价格做高，这种做法曾经在一些不规范的房产交易和房子借款事例中长期存在。
但这却或许会引起牢狱之灾。
近来，我国裁判文书网发布了这样一则发人深思的故事：房产中介为了逐利，参照所谓的“职业操作方式”，为自己客户获取“零首付”的福利。
但是，跟着还贷局势的恶化，房产中介却身陷囹圄，东窗事发······
一桩骗贷案引出连环案情
事情发作于广州市，2015年两位房产中介为协助客户处理购房“零首付”，想出了经过虚伪进步房产交易价格、制造假首期流水、假购房首付证明等方法骗得银行借款。
但万万没想到的是，多名客户因借款逾期，名下房产被司法拍卖偿贷，而中介自己也因违法被判刑。
何为“零首付”潜规则？
所谓“零首付”买房，便是指购房者暂时不付出或许少数付出首付，开发商给购房者一段时间，把剩下的首付凑齐。这相当于开发商垫首付，客户分期首付。
换言之，所谓“零首付”归于分期首付，购房者与开发商“互利互惠”。因为近几年楼市调控压力下，开发商为了添加资金回款，需求消化楼盘存量。而部分购房者亦有财政压力，乃至呈现首付困难。因而，开发商为购房者“凑”首付，购房者可以再请求银行房贷，等于购房者要向敞开商和银行分期不同的“借款”。
但是，房产中介又衍生出更斗胆的“职业方式”——制造假首期流水、假购房首付证明。此外还包含高评高贷，即为了购房者可以多借款，以尽量少的首付款买房完成房产交易。
这便是本文事例触及的“虚伪进步房产交易价格为客户处理购房以追求更多银行借款”。
为客户“献策”
裁判文书显现，被告人黄某，1985年出世，“80后”一枚；被告人罗某卿，1993年出世，规范的“90”后一枚。
2015年末至2016年4月，黄某在运营广州市名登房地产署理有限公司。
其时，正是楼市“烈火烹油”的年代。
不少人都吵着“不论有钱没钱，买套房先”。
一些房产中介也纷繁打出了“零首付”的旗帜，想方设法地为购房者“谋福利”，打监管的擦边球，多借款，并从中收取借款服务费手续费用。
房产中介黄某等人也不破例。
2015年末至2016年4月期间，黄某伙同罗某卿经过虚伪进步房产交易价格为客户处理购房“零首付”、制造假首期流水和假购房首付证明等方法骗得银行借款。
详细如下：
2015年末，房产中介黄某在帮客户罗某处理购买广州市的两套房产的银行借款时，经过虚伪进步房产交易价格为罗某处理购房“零首付”、制造假首期流水和假购房首付证明等方法骗得银行借款人民币311万元。随后，房产中介黄某又以装饰名义帮罗某处理装饰借款，骗得银行借款人民币47万元。
2015年12月，黄某又在帮客户黎某处理购买广州市某处房产银行借款时，经过上述方法，累计骗得银行借款人民币229万元。
2016年12月，房产中介黄某在帮客户陆某处理购买广州市某处房产银行借款时，伙同罗某卿经过虚伪进步房产交易价格为陆某处理购房“零首付”、制造假首期流水和假购房首付证明等方法骗得银行借款人民币135万元。随后，两人又以装饰名义帮陆某处理装饰借款，骗得银行借款人民币15万元。
两名客户借款逾期，东窗事发
连首付都给不起，购房者罗某、陆某等人还贷才能可想而知。
在借款后，罗某、陆某的借款发作逾期，并被我国银行股份有限公司广州银河支行申述。
到2019年8月28日，罗某尚欠我国银行本金、利息和诉讼发生的费用算计人民币53.75万元。陆某尚欠我国银行本金、利息和诉讼发生的费用算计人民币17.55万元。
相关裁判文书显现，罗某、陆某等的涉案房产先后被法院履行司法拍卖。
经履行，陆某涉案房产的购房借款于2019年11月26日经过法院履行已悉数清偿银行的购房借款。
此外，客户黎某也于2019年2月15日就涉案房产的银行借款提早向银行悉数清偿。
律师辩述揭穿“职业潜规则”
有必要留意一下的是，黄某的辩护律师称，黄某等人施行的行为更多是参照了职业操作方式。
常见详细做法是：经过评价公司将房价“高评”，然后依据最低首付份额核算相对剩下的七成尾款向银行按揭借款，使购房者可以尽量获得更高的借款。
一般做高房价都会采纳 “阴阳合同”方式。
和做低房价相同，做高房价也签有两份 “阴阳合同”，一份是送到房地产交易中心现已做高房价的合同，但卖房者和购房者有必要签定一个隐秘补充协议，声明并没有付那笔多出来的钱。
而中介此类做法需承担相应的法令危险。
终究，法院以为，黄某、罗某卿违背国家金融管理次序和国家金融信贷资金管理制度，在客户向银行请求购房借款过程中，采纳诈骗手法协助3名客户获得银行借款，给银行形成重大损失，其行为均已构成骗得借款罪，依法应予以惩办。
因犯骗得借款罪，黄某被判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币三万元；罗某卿被判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并罚金人民币八千元。
