文 | AI财经社 姜弋
编 | 华记
本文由AI财经社原创出品，未经许可，任何途径、渠道请勿转载。违者必究。
私有化SOHO我国、潘石屹或将离场，上述风闻背面的主角黑石集团近来遭到重视。
3月10日，黑石集团被传出正同SOHO我国就私有化问题进行谈判，买卖价值40亿美元，相关买卖细节将在未来几周内确认。
报导称，黑石集团提出的报价为每股6港元，此外还将承受SOHO我国的债款；据SOHO我国2019年半年报显现，到2019年上半年公司负债达326.8亿元。以此核算，如将SOHO我国私有化，黑石集团或需花费超605亿元。
受此音讯影响，10日SOHO我国股价开盘后飙至4.1港元，大涨37.58%，并在上午11时许停牌。
房地产板块为事务支柱
黑石集团成立于1985年，于2007年6月在纽约证券买卖所挂牌上市，现已是美国最大的上市出资办理公司。1991年，黑石集团正式布局地产事务，包含酒店、办公室、零售店肆、工业用地和住所等。现在，黑石集团具有房地产、私募股权、对冲基金、信贷四大事务板块。
在刚刚完毕的2019年，黑石集团完成了成绩上的腾跃。黑石集团2019年财报显现，2019年集团总收入73亿美元，同比添加7%；净收入38亿美元，同比添加18%。其间，办理财物规划、募资规划等多项数据均攀至公司前史最高点。
财报显现，黑石集团2019年募资规划为1344亿美元，较上一年添加402亿美元，初次打破1000亿美元；办理财物规划达5711亿美元，较上一年添加23%，初次打破5000亿美元。
在黑石集团各事务板块中，房地产板块可谓集团的“重头戏”，2019年房地产板块出资收益添加约10亿美元，远超另三项事务。
现在，黑石集团房地产板块的办理规划已达1282亿美元，为四大事务中规划最大的。增速方面，黑石集团房地产板块的办理规划三年内累计添加约78%，现在集团房地产板块的规划已接连三年超越私募股权板块。
依据2019年财报，黑石集团可收取办理费的资金为1122亿美元，其间房地产板块达524亿美元，约占46.70%。这其间即包含规划达201亿美元的单体基金BREP IX基金。办理费率方面，房地产和私募股权板块的办理费率比较对冲基金和信贷而言更高。
正因房地产板块是黑石集团的成绩支柱，黑石在房地产事务上的每次出手均引发重视。2019年6月3日，黑石集团斥资187亿美元收买普洛斯持有的美国工业库房网络及债款一事尘埃落定，触及库房总面积达1600多万平方米，触及债款超越80亿美元，这次收买也因而被称为规划最大的私有不动产买卖。
在我国商业地产方面，黑石集团曾以15亿美元收买上海长泰广场。有观念以为，作为商业物业财物办理能力老练的巨子，黑石集团善于在收买项目后，整合包装再出售。
曾被传接盘SOHO物业
黑石集团同SOHO我国的根由颇久。早在2018年4月，前SOHO我国总裁阎岩加入了黑石集团亚洲房地产部，任董事总经理一职。
此次拟私有化也并非黑石集团初次同SOHO我国出售项目联络在一起。2019年10月，就有音讯称包含黑石集团在内的买方团方案接盘SOHO我国的三处项目。
2019年10月30日，SOHO我国被传出正考虑以80亿美元出售我国的办公大楼权益。另据财新报导，第一批买卖已展开，买家为黑石集团和新加坡政府出资公司（GIC）一起自称的买方团。彼时，SOHO我国方面拟出售的财物包含光华路SOHO、望京SOHO-T3和上海SOHO复兴广场共三个项目，总价值500亿~600亿人民币。
音讯传出后，当日SOHO我国股价盘中曾大涨27%，收盘时涨17.9%。不过，当日晚SOHO我国发布布告回应称，在出资物业组合的日常经营办理中，集团会不时讨论商业地产市场环境及潜在买卖时机。但到现在，公司不知悉任何“须发布的与集团财物出售相关的材料”。
关于此次私有化风闻，SOHO我国方面10日表明，后续将发布布告，全部以布告为准。
关于此次黑石我国为何挑选收买股权而非物业，我国企业本钱联盟副理事长柏文喜在承受媒体采访时表明，因为买股票要比买财物要合算得多，因而黑石作为收买方挑选直接购买SOHO我国的股权而非购买SOHO我国的财物。
柏文喜以为，SOHO我国的中心财物在我国，而我国的商用物业的估值遍及处于高位，租金收益一般低于同期银行贷款利率水平，而股票价格相对而言较低，因而收买股票比收买物业更为合算。
