文/陈玉琪
“各地出台纾解方针，不代表房地产方针将大放松；疫情确实对经济形成影响，也不代表短期会以房地产来拉动经济。”
3月27日，受《我国经营报》触角学院约请，58安居房产研究院分院院长张波在第二季“企业才智成长攻略”直播第16期《疫情之下，房地产职业暗码》中估计，上下半年楼市成交热度或许会呈现“冰火两重天”，下半年热度或许超越去年同期，但商品房整体成交量估计下降，成交金额或许会呈现5%～20%的下滑。
疫情下，购房者呈现心思“痒点”
疫情当时，张波首要总结了楼市心思的“四点”：
“痛点”，线下卖房难；“痒点”，购房者面临房企打折促销呈现心思不坚定；“叫点”，房企现金流严重；“卡点”，房地产方针调控未呈现放松痕迹。
结合对购房者的调研数据，张波剖析道，跟着疫情缓解，购房需求开端呈现回暖。2月购房者决心指数较1月呈现上升，环比上升3.5%，超越四成的购房者以为2020年是买房的好机遇。“只要在价格方面有所松动，其实对错常有或许拉动购房者心思预期的。”
相关多个方面数据显现，有62.7%的购房者以为疫情会对近期房价发生影响。对此，张波主张，开发商或二手房源的房东捉住机遇，及时调整价格，是比较贴合绝大部分区域购房者的预期的。
张波进一步剖析，有51.8%的受访者表明疫情不或许影响其近期的置业规划，虽然现在实践签约的人群与去年相比有所下降，“但不代表这些人本年不买房了”。
调研数据还显现，有59.7%的房企以为购房者未来会更重视物业服务。张波解释道，这是由于“疫情期间，物业好不好一望而知，好的物业公司和一般的不同太大了”。
楼盘热销，房市回暖了吗？
虽然受疫情影响，购房者呈现心思动摇，但部分城市楼盘热销的新闻引发广泛重视：万科星城288套公寓开盘7分半即售罄，招商太子湾14套房源8秒宣告售罄，出售金额达6亿元……
楼市真的呈现反弹了吗？
在张波看来，上述房产热销都是发作在单个城市的个案。从2019年商品房出售状况看，虽然商品房成交金额上涨，但首要由住所商品房拉动，办公楼、商业经营用房出售量都呈现下降趋势。
受疫情影响，1～2月商品房出售面积及出售额增速都呈现“跳水”，出售面积同比下降39.9%，出售额下降35.9%。分区域看，中部区域下滑趋势最为显着，东部区域状况稍好，但降幅也超越30%，一线城市中，北上深商品住所成交量同环比均呈下降趋势。
由于商场数据存在滞后性，张波还从实时用户数据进行了剖析。他指出，新年期间通常是年内拜访热度最低的时期，本年受疫情影响更甚。比照2019年及2020年新年前后一个月的拜访热度发现，本年岁除前拜访热度与去年相比不同不大，但初一之后热度同比呈现较大起伏下降。
2月份以来，全国找房热度呈现了显着回暖，三四线城市尤为显着，找房热度2月环比上升27.3%，高于一线城市的21.0%与二线城市的19.4%。
疫情也推动了房地产线上化的进程。以VR售楼处为例，1月全国找房热度环比下降，但线上VR看房拜访占比进步显着，环比上升57.7%，北京、海口、太原的VR看房拜访量占比环比增加超70%。
“这也给咱们一个提示，咱们一向以为房地产是一个依托线下的职业，但在未来，更多功用或许会转移到线上。”张波说，“线上能够极大进步用户找房的功率，用户签约等相关功用也能够放到线上完结，减轻用户来回奔走的时刻。”
方针调控：放松仍是收紧？
疫情发作以来，单个城市楼市方针呈现“一日游”，涉及到松动限购、限售和限商的方针发布后，引发广泛重视后又被连续吊销。那么后期相关方针是否会松动，又将发生哪些改动，能否带动楼市升温呢？
据张波调查，现在针对房地产企业的扶持方针首要会集在减免物业租金、土拍延期成交、适度放宽预售条件等方面，与需求侧相关的限购方针的放松并没有正真取得经过。
“各地纷繁出台方针扶持房地产职业渡过难关，房地产方针的微调在情理之中，但不代表房地产方针将呈现大放松。”张波剖析，调控方针的节奏不会由于疫情而呈现大转变，“四限”方针在短期内不会呈现全面放松。
张波还指出，LPR继续降息也不代表房地产商场会快速转热，但这在某些特定的程度上降低了房贷利率水平，直接拉动部分购房需求快速入市，对楼市稳定能起到必定积极作用。
张波以为，央行19日发布的2019年第四季度我国货币方针履行陈述再次强调了“房住不炒”的调控主基调，不将房地产作为短期影响经济的手法，房地产商场稳定发展的方针不会改动。
（修改：黄玉璐 校正：颜京宁）
