《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/修改
“您看上的房子现已卖了！”打算在北京置办婚房的汪先生一个月前在线上看准一套贱价房，但没想到疫情刚有所好转、预备看房时，却等来了“房源已售出”的告诉。
与二月楼市被按下“暂停键”，成交跌入“冰点”比较，三月房地产商场呈现“复苏”痕迹。4月2日，贝壳研究院对外发布2020年第一季度房地产商场陈述数据显现，一季度66城新房成交37万套，同比下滑28.6%，18城二手房成交量同比削减44.6%，创近五年季度成交最低水平。不过，3月二手房新增房源量与新增客源量均呈现快速上升，估计二季度可以进入复苏期。
楼市逐步康复也引发了人们关于房价上涨的忧虑。在业内人士看来，当时楼市反弹，与疫情中被按捺的购房需求有较大联系。全体供需矛盾仍旧较为平缓，商场回温还不足以推进房价上涨，多城仍处于买方商场。
66城新房成交不抱负
关于新房商场而言，本年一季度因为售楼处关、罢工等影响了新房线下事务的展开。依据贝壳研究院多个方面数据显现，受疫情影响，2020年一季度66城新房成交总面积与成交总套数别离为4247万平方米、37万套，累计同比别离下滑28.6%、30.7%。其间，一二线城市受疫情影响严峻，新房成交数据同比下滑起伏超三成。
详细来看，一线城市中上海和广州新房成交面积跌落起伏较大，均超越40%，北京也下滑了36%，只要深圳成交量未呈现负添加，不过仍持续坚持低位水平。
除一二线城市外，部分三四线新房出售状况也不容乐观。如一季度泉州新房成交面积27.4万平方米，同比削减64%；南昌新房成交面积63.4万平方米，同比削减59%；嘉兴新房成交面积27.9万平方米，同比削减55%。
新年之后线下售楼处封闭导致出售受阻，各大房企开端寻求出售线上化办法，不过仍未完成出售的正添加。一季度，TOP100房企出售16628亿元，同比下降22.3%。
不过，跟着疫情防控局势的好转，售楼处和二手房中介重张，楼市按下了复工复产的“快进键”。
有观念以为，长时刻来看，一线城市需求量仍在。后疫情年代，跌落起伏较大的一线城市将呈现某些特定的程度的反弹，从头成为商场上涨的首要拉动力气。
在贝壳研究院新房剖析师潘浩看来，近期，北京城郊多宗不限价的优质住所用地，带动了全体一线城市楼面价的上升。一起，在疫情期间，不少房企堆集客户资源，进入康复期后有望带动商场快速复苏。
商场快速上升房价会上涨吗
跟着复工复产稳步推进，因疫情而积压的刚性寓居需求在3月开端开释。多个方面数据显现，3月链家18城二手房成交面积在90平以下占比高出疫情前水平约3个百分点，抵达72.4%。一起，北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平以下占比较上月均有不同程度的进步，其间北京添加2.3个百分点，上海添加2.6个百分点。
刚需购房者活跃入市的背面，是“卖斗室买大房”的改进需求遭到影响。
疫情要素驱动下，一部分换房需求加快进场的痕迹已现。疫情发作以来，18城新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比显着提高，90平以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前添加了超越2个百分点，3月大户型、次新房的带看占比上升。
此外，从二手房新增供给与新增需求来看，均有快速上升痕迹。其间，北京3月新增客源量环比添加102.3%，同比上一年小阳春添加22.6%，且抵达2017年调控以来的高点，二季度商场买卖量同比提高40%以上。
有剖析人士指出，跟着疫情防控局势好转，楼市已进入复苏状况，但间隔商场正常供求还需要必定的时刻，估计二季度房企成绩表现将康复至疫情前水平。
楼市回暖速度超预期，是否会带来房价上涨成为人们重视的焦点。
“现在，供求的基本面、宏观调控方针未发作大的改变，购房的需求没有消失，仅仅被拖延了一个半月。尽管3月楼市成交量有所康复，但不足以推进房价上涨。”贝壳研究院首席商场剖析师许小乐指出，现在的买卖是低位反弹，还没有抵达能让价格显着上涨的量级，一起全体供需矛盾较为平缓，业主降价的居多，房源成交周期均超越120天，多城仍处于买方商场。
一位北京链家二手房中介人员向记者介绍，现在全体房价较为安稳，不过部分业主着急卖房，如换房需求火急、房源上架时刻较久，或许挂牌房源自身有较高额的典当但业主还款困难，因而这类二手房近期降价起伏较大，降价起伏最高达三成。
