作者 | 市界 黄莹
修改 | 山海关
京城CBD“地标级”烂尾楼终究以33亿元总价找到了接盘方！
4月8日上午10点，在淘宝拍卖渠道经过15轮竞拍，一个名为“朝阳区慈云寺危改小区二期的项目”以33.12元价格，被北京植晟云厦物业管理有限公司竞得。溢价10.5亿元，略高于32.32亿元的评价价格。
这个项目正是当年地产黑马中弘股份在北京布局的一个商业地产项目——中弘大厦。
该项目从前被中弘创始人王永红视为中弘布局商业地产的点睛之笔。王永红从前被称为“京城最壕地产商”，凭仗北京像素这个楼盘在地产界大获成功并带领公司上市，身价暴升，曾花1亿多元拍下古玩送女明星。
2018年，中弘债款危机全面迸发，公司业绩大额亏本。而中弘大厦2017年罢工至今，渐渐的变成了了京城CBD区域有名的烂尾楼。
尔后中弘控股的股价长时间低于面值1元，终究被强制退市，成为A股面值退市榜首股。其担负巨额债款的中弘只能是经过拍卖财物来归还，其间就包含中弘大厦。
买家方面，依据天眼查材料显现，北京植晟云厦物业管理有限公司于2019年12月13日建立，实控人是北京东富嘉吉出资管理中心，依据材料显现，东富嘉吉是中弘最大借主，债款金额33.64亿元。
拍卖款和债款金额差异不大，东富嘉吉是不是真的存在用欠款来换楼的或许？
对此，北京盈科（上海）律师事务所房产律师沈浩浩对市界剖析，从现有揭露材猜中来看，该项目存在一般典当，典当权人为大连银行股份有限公司北京分行，数额为25亿元整，而典当至拍卖时止没有免除。因而，植晟云厦拍卖款33.12亿元中，将有25亿元将优先归还给大连银行北京分行，剩下的8亿多元，再来对一般债权人进行分配。
别的，在33.12亿元的拍卖款之外，项目还存在1.79亿元的工程款需求付清。
在沈浩浩律师看来，前期告贷32亿元，再加上此次拍卖款32亿元，也是一笔不小的数目。因而，北京植晟云厦物业以及其背面的本钱或许看好的是项目自身的商业价值。而这只能靠后期的多维度盈余来回笼资金。
依据材料显现，中弘大厦坐落朝阳路和慈云寺桥交叉口西南角，东临东四环辅路，间隔最近的四惠站大厦1.1公里，步行15分钟，地理位置优胜。周边配套设备也比较完全，可以很好的满意工作、商业所需。项目由国际尖端建筑规划事务所美国SOM规划。
依据法院供给的材料显现，中弘大厦包含商业、部分工作、地下车库、地下仓储用处房产。总面积65542平方米，其间地上规划面积52586平方米，地下规划面积为12956平方米。现在项目主体结构现已封顶，室内公共部分装饰现已完结，外立面部分装饰也现已完结，可是工作区以及商业室内均为毛坯房。
在土地运用权年限方面，商业土地剩下运用年期为24.86年，工作、地下车库、地下仓储土地剩下运用年期为34.86年。
依据网上信息显现，周边慈云寺商圈写字楼的价格4-8元/平方米/天，在北京各区域中算是租金相对来说仍是比较高的区域。
