欧美房价创历史新高美国5月房价同比飙升23.6%

2021-06-23 09:00:00 来源:财经自媒体
欧美房价创历史新高美国5月房价同比飙升23.6%

  来源:华尔街见闻

  美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布的数据显示,美国5月成屋价格中值同比上涨23.6%,至350300美元的历史新高,全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。

  房价攀升的同时,销量持续下滑。数据显示,4月至5月,美国成屋销售下降0.9%,经季节调整后的年率为580万套,为连续第四个月下滑。美国5月住房库存总量为120万套,较2020年5月减少了20.6%,但较4月增加了7%。

  分析指出,销售下滑的原因之一是市场上没有足够多的房屋满足需求,待售房屋的销售速度很快。据NAR,5月售出的房屋一般待售17天,与4月创下的纪录低点持平。

  自去年夏天以来,美国房价开始大幅上涨,随着疫情封锁措施逐步解除,许多人争相寻找更大的空间和更大的住房。另一些远程工作的人抓住机会搬到一个成本较低的城市。

  供应方面,由于疫情中断了锯木厂和港口的运营,导致木材和其他建筑原材料短缺,限制了建筑商增加新房建设的能力。近期随着木材价格回调,这一现象有所缓解。上周公布的数据显示,美国5月新屋开工温和反弹,但营建许可数量下降。

  一些经济学家认为,销量下降可能是美国房地产市场已见顶的迹象。

  据英国《金融时报》援引潘西恩宏观经济(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家Ian Shepherdson表示:“销售下降、库存上升意味着,房价的极端上行压力应该很快开始消退。”

  但也有经济学家持相反观点。牛津经济研究院(Oxford Economics)经济学家Adam Slater指出:宽松的货币环境可能进一步推高资产价格,最终可能出现大幅回调。

  欧洲房价上涨势头强劲

  在大西洋对岸的欧洲,房价涨势同样惊人。

  欧洲央行本周在一份报告中表示,去年第四季度,欧元区房价较上年同期上涨5.8%,为2007年年中以来的最高增速。其中,德国、法国和荷兰占去年欧元区房价总涨幅的近四分之三。

  荷兰统计局(Dutch Statistics Office)最新数据显示,荷兰5月份现房价格同比上涨12.9%,为2001年以来的最快增速。

  另据全球房地产指南(Global Property Guide)本月公布的报告,欧洲房价的上涨势头正在进一步加强。在截至2021年第一季度的26个欧洲国家中,至少有23个国家的房价上涨。

  瑞银近日指出,慕尼黑、法兰克福、巴黎和阿姆斯特丹等欧洲城市存在房地产市场泡沫风险,斯德哥尔摩和伦敦的房价似乎被高估了。

  眼下,央行持续的宽松政策正在为楼市火上添油。但随着经济复苏,需求反弹,货币紧缩将不可避免。到时候,购房者可能会发现自己背负着无法偿还的债务。如果他们控制开支,这将打击正在复苏的经济。如果他们不得不卖掉他们的新房子,房价泡沫就岌岌可危。

责任编辑:王永生

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