买买买蚂蚁又斥巨资买地为何看中这个地方去年刚花27亿买下全球总部

2021-08-11 08:55:47 来源:券商中国
买买买蚂蚁又斥巨资买地为何看中这个地方去年刚花27亿买下全球总部

地块航拍图,图源:2021年杭州读地手册

  13.15亿元!8月10日,蚂蚁集团时隔近一年后,再次出手“加仓”杭州之江,拿下杭州的大体量商业商务地块。

  从公开信息看,2019年开始,蚂蚁逐渐开启“买买买”模式,多次大手笔拿地。

  去年10月,蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块原海洋公园地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。也是在去年,蚂蚁耗资22.6亿元在上海拿下浦东金融广场2号楼,被外界解读为蚂蚁“双中心”模式亲近上海。

  招股书显示,截至去年6月末,蚂蚁集团在境内合计租赁房屋面积19万平方米,远高于自有(含未取得不动产产权证书)房产6.2万平方米。这或也侧面佐证,正是近年开始,蚂蚁集团才开启“买地”模式。

  有上海房产国企人士向券商中国记者评价,知名互联网大公司尤其是高新技术企业的落地,会在税收、科技力量、产业链条资源等方面优化区域商业生态,“买楼入驻”对企业来说是一项固定资产项,但对地方政府招商来说肯定是“乐见其成”。

  13.15亿元!蚂蚁集团之江再拿地

  8月10日,位于浙江杭州之江度假区、蚂蚁总部旁边的重磅商业地块成交,起拍总价13.15亿元、仅1轮报价,由蚂蚁集团竞得。

  这宗出让面积达212.5亩的商用地块,也创下了今年杭州出让的单宗商业用地面积之最。

  浙江土地交易网显示,蚂蚁集团此次竞得的杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块,位于浙江杭州西湖区之江旅游度假区,直线距离杭州地铁地铁6号线之浦路站约500米,处于之江板块核心区域。

  从航拍资料看,该地块地理位置优越,环境优美,区域西面紧邻的之浦路是之江板块交通主干道;东面直面钱塘江,一线江景无遮挡,视野开阔;往北可连通城西,通达滨江;南面一路之隔就是在现在的蚂蚁全球总部地块;北面视野可眺望西湖群山。

  据浙江土地交易网,该地块为商业商务用地,出让面积141650㎡(约212.5亩),容积率2.3,可建面积32.58万方,起拍总价13.15亿元,起拍楼面价4035元/㎡,竞买保证金11.84亿元。

  最终,仅一轮报价就尘埃落定。该地块由蚂蚁集团竞得,成交总价13.15亿元。这也在市场意料之中。

  早在一个月前,该地块挂牌时,就明确了其准入项目类别为“集团总部”。竞拍条件非常严苛,无疑将不少竞拍人拦在了门槛之外。

  根据履约监管协议书,要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元;项目的履约保证金为总成交价的30%。

  同时,地块只能用于集团总部项目建设;要求项目土地及全部房产整体持有比例100%。将打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小分割单元不小于300平方米。

  值得注意的是,该地块南面一路之隔为蚂蚁集团全球总部。

  去年10月21日,支付宝(杭州)信息技术有限公司(蚂蚁集团)以底价269852万元竞得之江板块XH1710-23(原海洋公园)地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。当时,该地块就限定千亿级企业,需建130米超高层,且受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

  两次拿地,蚂蚁集团共计耗资逾40亿元。至此,蚂蚁集团在之江已集齐两宗总部地块,体量超80万方。

  杭沪京蓉等多地设有办公空间

  更为外界熟知的蚂蚁集团的杭州总部办公地点为支付宝的z型大楼,整体造型呈“之”字形,故称之为“蚂蚁Z空间”,位于杭州西溪路和天目山路之间,占地约50亩,大楼共9层,建筑面积达8.5万平方米,可容纳8000人左右办公,2012年投建、5年建造而成,总投资11.3亿元。

  据此前招股书显示,截至2020年6月末,蚂蚁集团及子公司的员工总数是16660人。随着业务规模及人员扩张,蚂蚁集团开始布局新大楼,开始买买买模式。

  去年10月,蚂蚁集团斥资约27亿元拿下杭州之江地块建杭州全球总部。

  去年10月,支付宝公司与陆家嘴金融贸易开发集团签署了浦东金融广场2号办公楼《预售合同》。根据相关文件,位于上海浦东新区南泉北路447号的浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝公司。彼时,在接受券商中国记者采访时,蚂蚁集团方面称,“该场地将用于支付宝的办公场地。”

  这一转让作价22.6亿元,计容面积约4.8万平方米。按照上述协议和合同,部分交易款项支付宝方面已分期完成支付。

  事实上,蚂蚁集团在上海“拿地”,也被外界解读为其入驻、示好上海的信号之一。

  2019年1月9日晚,阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议,阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心落户上海。其中,三总部分别指支付宝总部、盒马总部、本地生活总部,三中心分别是阿里上海研发中心、阿里新零售中心、蚂蚁科技中心。

  “阿里巴巴有越来越多的业务落地上海,诞生成长于上海,在上海实现‘无中生有’。我们希望与上海一道,在这块最好的土壤上共同发展,共同成长。”彼时,阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇表示。

  “互联网大公司尤其是高新技术企业落地,不仅仅是带来税收这些,更会带动科技力量、产业链条生态资源等落地,会优化区域商业结构,地方政府乐见其成。”一位上海房产国企人士告诉记者。

  招股书显示,截至去年6月末,蚂蚁集团在境内合计25处租赁面积在1000平方米以上的房屋,合计面积19万平方米;自有取得不动产产权证书房产11项,合计1.3万平方米;另有尚未取得不动产证书的房产面积4.9万平方米。这也侧面佐证,蚂蚁集团在近年才开启“买地”模式。

  蚂蚁一季度净利润环比下滑

  近日阿里巴巴披露今年二季度财报显示,期间蚂蚁集团为阿里巴巴贡献44.94亿元(权益法核算的投资收益)。

  阿里集团于2019年9月23日取得蚂蚁集团的33%股权,从蚂蚁集团获得的投资收益计入财报,而且,阿里巴巴集团延后一个季度确认投资损益。因此,此次财报中显示的蚂蚁利润,来自今年1-3月季度。而阿里财报显示,上一季度该数字是71.82亿元。这也意味着,少见地,今年一季度来蚂蚁集团的净利润环比出现了下滑。

  去年11月初,蚂蚁集团上市被暂缓,并于12月底成立整改工作组,开始制定整改方案和工作时间表。今年4月12日,蚂蚁集团发布公告表示,在监管指导下,已完成整改方案的研究和制定工作。

  对于净利润环比下降, “这主要是受季节性因素和落实整改措施影响。” 西南证券海外首席分析师陈泽敏解释,首先,一季度往往是各家公司全年营收相对较低的时期;其次,蚂蚁集团正处于整改期,也在进行业务调整,对财务表现带来了影响。

  这其中包括,借呗、花呗等消费分期产品调整部分年轻用户的额度;蚂蚁支付宝、网商银行面向小微企业、个体工商户降费,向实体经济让利等。

  近日,支付宝就宣布未来三年(至2024年9月30日),对全体支付宝收钱码商家,收款提现继续免费,提现免费不设单笔上限和单日上限;8月起,符合标准的小微企业和个体工商户、有经营行为的个人的网络支付服务费一律9折等。

  据此前招股书,蚂蚁集团2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月,公司分别实现营业收入653.96 亿元、857.22亿元、1206.18亿元和725.28亿元;净利润分别为82.05亿元、21.56亿元、180.72亿元和219.23亿元。

牛市来了?如何快速上车,金牌投顾服务免费送>>

责任编辑:李思阳

原标题:买买买蚂蚁又斥巨资买地为何看中这个地方去年刚花27亿买下全球总部